Одной из первостепенных задач на пути к юридически «чистой» сделке при приобретении квартиры в собственность является проверка на предмет обременений.
Наложение на квартиру обременения, лишает ее собственника права свободно распоряжаться своим имуществом.
Какие обременения подлежат государственной регистрации, Вы узнаете из нашей статьи. Ипотека (залог недвижимости):
- возникает в силу закона (например, в пользу продавца при покупке квартиры с рассрочкой платежа либо при использовании средств материнского (семейного) капитала и пр.) или в силу договора об ипотеке (например, при залоге квартиры в целях получения кредитных средств);
- ограничивает право собственника на распоряжение квартирой (не может продать, подарить и т.д., в некоторых случаях сдать в аренду, сделать перепланировку без согласия кредитной организации).
Наем жилого помещения:
- возникает в силу договора;
- при переходе права собственности на квартиру договор найма продолжает действовать без изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Рента:
- возникает на основании договора;
- в случае отчуждения квартиры плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, но при этом прежний собственник несет субсидиарную ответственность в случае ненадлежащего исполнения ренты новым собственником.
Право пользования квартирой (в случае завещательного отказа):
- устанавливается на основании завещательного отказа, указанного в завещании;
- регистрируется по желанию пользователя квартирой;
- сохраняется в случае перехода права собственности на квартиру.
Следует отметить, что законодательство не содержит исчерпывающего перечня обременений, подлежащих государственной регистрации.