Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо, прежде всего, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке.
Соблюсти все юридические формальности и минимизировать риски помогут специалисты нашего центра. Наши услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью позволят вам избежать неприятных неожиданностей. На стороне специалистов компании годы работы. Наш опыт поможет провести необходимые процедуры быстро и безопасно.
ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Выделяют 6 способов полной или частичной передачи прав собственности на недвижимое имущество:
- РЕНТА — сделка, в которой получатель ренты — собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. При этом получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.
- АРЕНДА — сделка, при которой арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование данный объект недвижимости. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.
- ИПОТЕКА — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита. Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Одним из способов снижения рисков кредитора является ипотечное страхование.
- ДАРЕНИЕ — это сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: объект недвижимости в собственность; имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.
- ОБМЕН И МЕНА — это сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. Обмен — это сделка, совершаемая между: между нанимателями-пользователями помещений с получением соответствующих документов (обеспечивается обмен права пользования на равноценное право пользования); между нанимателем помещения (имеющим только право пользования) и собственником (обеспечивается обмен права пользования на право собственности).
- КУПЛЯ-ПРОДАЖА — это сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица.
Каждый из них обладает своей спецификой, которую необходимо учитывать. Наши юристы расскажут об особенностях процесса и возьмут на себя подготовку нужных документов. Вам не придется самостоятельно ходить по различным инстанциям и сидеть в очередях – мы сделаем все за Вас. Услуги Центра недвижимости «Плацдарм» помогут купить или продать недвижимость безопасно и правильно.
НАШИ УСЛУГИ:
- Предоставление консультации.
- Сбор необходимых документов.
- Проверка юридической чистоты имущества.
- Выезд к риелтору для обсуждения деталей сделки.
- Проведение правовой экспертизы документов партнера.
- Контроль исполнения обязательств, прописанных в договоре.
- Контроль всех этапов заключения соглашения, в том числе прохождения документов через необходимые инстанции.
- Организация проведения сделки от сбора информации для переговоров и составления договора до регистрации покупки в Росреестре.
КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ:
- паспорта всех участников сделки с недвижимостью;
- документы на недвижимое имущество — свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.;
- технический или межевой план;
- договоры по сделке и передаточные акты.
Для заключения отдельных видов сделок могут потребоваться иные документы, полный список определит юрист в ходе первой консультации.
ПРЕИМУЩЕСТВА УСЛУГИ:
Обратившись к нам, вы можете быть уверены в безопасности приобретения или продажи недвижимости. Документы для оформления сделки будут подготовлены в краткие сроки, а юрист представит ваши интересы перед контрагентом и в госучреждениях. С нами вы избежите неблагоприятных последствий и материальных убытков.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ В ИТОГЕ:
- юридически грамотный договор по сделке с недвижимостью;
- помощь на каждом этапе процедуры;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на квартиру, участок или дом.
Воспользовавшись услугой, вы добьетесь положительного завершения даже самой сложной сделки с недвижимостью.